Taze gıda ve e-ticarete yönelik artan talebin etkisiyle Vietnamda önümüzdeki dönemde niş bir lojistik segmenti olarak yurt içi soğuk hava deposu pazarının hızlı büyümesi beklenmektedir.
Bununla birlikte, Vietnam'ın soğuk depolama pazarı yerel ve küçük ölçekli firmaların hakim olduğu parçalı bir yapıda olup, 2022'de toplam 460.000 m2 soğuk zincir depo alanı sağlayan 40'tan fazla proje bulunmaktadır.
Ayrıca e-ticaret platformlarının yükselişinin soğuk depolama kapasitesi üzerinde büyük bir baskı oluşturmasıyla birlikte Vietnam'da talep arzı aşmaya devam etmektedir. Genel pazar doluluk oranı 2022 sonunda %88 civarında gerçekleşmektedir.
Vietnam'daki birinci sınıf soğuk depo kiraları genellikle ton başına 22 ABD Doları (Bac Ninh) ila 50 ABD Doları (HCM City) aralığına düşmektedir.