Yunanistan'daki oturma izni hakkı sunması nedeniyle yabancılar arasında oldukça rağbet gören Altın Vize uygulamasına yönelik getirilen yeni düzenlemeler doğrultusunda, çoğunlukla Atina ve Selanik'in merkezinde bulunan binlerce boş ve çürüyen zemin kat dükkanının dönüştürülmesinin önü açılmaktadır. Söz konusu yeni hükümler, Yunan emlak piyasası temsilcilerine göre dairelere dönüştürülebilen bu tür mülklerin satın alınmasına yönelik yatırımcı ilgisini harekete geçirmeye başlamıştır. Böylece, yatırım limitlerinin değiştirilmesine ilişkin son düzenlemede belirtildiği gibi, şu anda belirlenen 800.000 avro yerine, anılan ticari alanlar söz konusu ise, 250.000 avroluk düşük eşikle Altın Vize programı aracılığıyla oturma izni alınabilmektedir.

Burada şart, satın alınan mülkün kullanım değişikliğinden gelmesi ve asgari 120 m2 alana sahip olmasıdır. Yani, 250.000 avroluk ticari bir mağaza veya zemin kattaki bir depo veya hatta eski bir ofisin daireye dönüştürülmesi, oturma izni için yeterli olmaktadır. Söz konusu programın bir cazibesi de, şehrin merkezî noktalarında dönüşüm maliyetlerinin, sıfırdan bina yapımından daha az olmasıdır. Anılan mülkün Airbnb, Booking vb. çevrimiçi kısa süreli kiralama platformları aracılığıyla kullanıma sunulması yasak olmakla birlikte, uzun süreli kiralanması mümkün olacaktır.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, bu durum Atina'nın çeşitli bölgelerinde, özellikle de bu tür mülklerin sayısının çok daha fazla olduğu şehir merkezindeki ilçelerde zemin kattaki dükkanlara olan ilgiyi artırmaktadır. Halihazırda Galaçi, Kipseli, Patisya, Kallithea, Pangrati, Ambelokipi gibi bölgelerde, 120 m2 ve üzeri alana sahip binlerce atıl zemin kat dükkanı veya depo dönüşüme müsait bulunmaktadır.