Uluslararası danışmanlık şirketi IBC Global'e göre, Kırgızistan depo emlak piyasası büyük ölçekli büyümeye hazırlanıyor: 2025 yılı sonuna kadar, A ve B sınıfı kaliteli depoların toplam hacmi 108 bin m²'den 400 bin m²'ye çıkacak, 2026 yılı sonunda yaklaşık 0,55 milyon m²'ye ulaşacak ve 2027-2028 yıllarında 1,3 milyon m²'yi aşacak.
Uzmanlar, 2030 yılına kadar kaliteli depolar (A ve A+) pazarının mevcut rakamlara kıyasla 12-15 kat büyüyeceğini ve Kırgızistan'ı Orta Asya'nın en hızlı büyüyen pazarlarından biri haline getireceğini tahmin ediyor.
"Şimdi Kırgız depo emlak piyasası büyük ölçekli değişikliklerin başlangıcında: akut bina sıkıntısı ve yüksek talep, kaliteli projelere yeni yatırımlar için katalizör haline geliyor. Yeni lojistik merkezlerinin geliştirilmesinin ülkedeki depolama ve lojistik sektörünün modernizasyonu için gerçek fırsatlar doğuracağına ve ekonomik büyümenin itici gücü olacağına inanıyoruz,"
2025'in başında, A ve B sınıfı modern depoların (kaliteli ve modern tesisler) toplam alanı 108 bin m² olup, bunun yaklaşık 36 bin m²'si A sınıfı depolardır. Aynı zamanda, tüm depo alanının %90'ı Bişkek ve Çüy bölgesinde yoğunlaşmaktadır. Ülkenin geri kalanında neredeyse hiç A sınıfı tesis bulunmamaktadır.
Uzmanların değerlendirmelerine göre, Kırgızistan'da A sınıfı tesisler için kira oranı yıllık m² başına ortalama 142 $'dır (KDV hariç) ve boş alan bulunmamaktadır. Haziran 2025 itibariyle, planlanan devreye alınan tesislerin önemli bir kısmı ya kendileri için inşa edildiğinden (Wildberries) ya da sözleşmeli olduğundan, alan açığının mevcut pazar fırsatlarını önemli ölçüde aşan yaklaşık 250 bin m² olduğu tahmin edilmektedir. Yani, alanın önemsiz bir kısmı spekülatif kiralama için açık piyasada mevcut olacaktır.
Bişkek çevresindeki depolama kapasitesindeki büyümenin temelini dört ana küme oluşturuyor ve planlanan devreye alma işleminin yaklaşık %80'ini oluşturuyor:
-2025 yılı sonuna kadar faaliyete geçmesi planlanan 300.000 m²'lik Wildberries lojistik merkezi;
-Kuzeybatı Manas - 2024 gibi erken bir tarihte duyuruldu ve 2028'e kadar tamamen tamamlanması planlanıyor;
-Yaklaşık 12 milyon dolarlık yatırımla Atbashy TLC ve 2025-2026 yıllarında hizmete girmesi planlanan 17 hektarlık alana sahip Kokcho-Koz lojistik üssü de dahil olmak üzere sınır ötesi projeler (inşaatı açık kaynaklarda da duyurulmuştur).
Bişkek-Oş otoyolu boyunca uzanan ve 137.000 m²'lik çok işlevli bir gümrük ve lojistik merkezi olan Global Hub'ın inşa edildiği güney kümesinin yanı sıra (57.000 m²'si 2026'da, 75.000 m²'si ise 2027'de tamamlanacak). Projenin geliştiricisi, Kırgız pazarının en büyük oyuncularından biri olan Alkanov Group'tur. Proje, modern ve çeşitli depo blokları ile önemli bir lojistik merkezi olacaktır.
"Çok işlevli gümrük ve lojistik merkezi Global Hub, önemli bir altyapı projesi ve bölgenin iş ortamının oluşturulmasında bir aşamadır. Modern bir lojistik merkezinin kurulmasının yüzlerce kişiye istihdam sağlayacağını, ulusal ihracatçıların konumunu güçlendireceğini ve istikrarlı bir yatırım akışı sağlayacağını görüyoruz. Amacımız işletmelere ve e-ticaret pazarına ölçeklerini büyütmeleri ve uluslararası ticaret zincirlerine entegre olmaları için bir platform sunmaktır. Bu adımın ülkenin ulaşım ve lojistik potansiyelini ortaya çıkarmasına ve Kırgızistan'ın Avrasya'daki modern ulaşım koridorları haritasındaki yerini sağlamlaştırmasına olanak tanıyacağından eminim" dedi.
Bişkek şehri içinde, modern A sınıfı depolar, 2024 yılında hizmete girecek olan 12 bin m² alana sahip Neman-Pharm depo kompleksi gibi nokta tesislerle temsil edilmektedir. Ancak kentsel depolarda da büyüme beklenmektedir.
"Günümüzde depo komplekslerinin tasarlanması teknik yeterlilik, lojistik süreçlerin ve bölgenin olanaklarının derinlemesine anlaşılmasını gerektiriyor. Kırgızistan'da yüksek talep, kaliteli alan sıkıntısı ve özel altyapı zorluklarının benzersiz bir kombinasyonuyla karşı karşıyayız. Ben şuna inanıyorum: Pazarın geleceği, farklı kiracıların ve farklı işletmelerin ihtiyaçlarına hızla uyum sağlayabilen modern ve esnek depolarda yatıyor. Sadece standartlaştırılmış, profesyonelce tasarlanmış kompleksler ülkenin transit ve lojistik potansiyelini güçlendirmek için bir temel oluşturacaktır."