Atina merkezli bir emlak yazılım şirketi olan BluPeak Estate Analytics'in bir analizine göre, Yunanistan'daki en düşük gelirli gruplar, günümüzde aylık gelirlerinin %60'ından fazlasını konut ihtiyaçlarını karşılamak için harcamaktadır.

Şirketin verilerine göre, 2019-2025 döneminde kira fiyatlarının ülke genelinde %24, satış fiyatlarının ise %30 arttığı göz önüne alındığında bu durum açıklanabiliyor. Buna karşılık, yüksek fiyatlar ve enflasyon nedeniyle hanehalklarının reel harcanabilir geliri sadece %6 artmış durumdadır.

Gerçekten de, satış fiyatlarındaki bu önemli artış, kiracılığa yönelim arttıkça hanehalkları üzerindeki baskıyı artırıyor. Bu bağlamda, BluPeak'a göre, "konutun kısa süreli kiralama amaçlı yaygın kullanımı, sorunu özellikle Atina gibi yüksek turizm aktivitesine sahip bölgelerde dramatik bir şekilde kötüleştirmektedir. 2025'in ikinci çeyreğinde Atina'da istenen kiralar %7,2'lik yeni bir yıllık artış kaydetti ve 15.400 aktif kısa süreli kiralık konut listesi bulunmaktadır. Bu durum, uzun vadeli kiralık piyasadan kritik konut stoğunu emerek arz ve fiyat dengesini bozmaktadır."

Şirketin bir diğer son analizinde, yaklaşık 100.000 mülkün bugün hala atıl durumda olduğuna dikkat çekildi. Bunların 75.000'den fazlası kurumlara ve kamu kuruluşlarına ait atıl mülkler, diğer 25.000 konut ise borç yönetim şirketleri ve bankalar tarafından bloke edilmiştir.

Ayrıca, ülke genelinde yüzbinlerce boş konut bulunuyor (sadece Attika'da yaklaşık 250.000-300.000). Aynı zamanda, şirket yaklaşık 6.500 bekleyen miras kaydetti; bunların 4.500'ü henüz sahiplenilmemiş -yani yasal maliksiz- durumdadır.

Bu bağlamda şirket, "Mevcut durum, geçici veya parçalı önlemlerle sınırlı kalmayan, gerçek verilere ve yapısal değişikliklere dayanan acil ve ölçülebilir müdahaleler gerektirmektedir. Örneğin, konut/konaklama oranının %10'u aştığı bölgelerde kısa süreli kiralamalara sınırlama getirilmesi ve konutların uzun vadeli kiralık piyasasına kademeli olarak dönüşünü sağlamak için altı ayda bir periyodik gözden geçirme yapılması gibi." Bu tür önlemlerin "bir yıl içinde kiralarda %2 ila %5'lik kademeli bir düşüşe izin verebileceği" ifade edilmektedir.