Yatırımcılar, RDB’ye göre 2029’a kadar 507.000’den fazla konut açığını kapatmaya çağrılıyor

Rwanda Kalkınma Kurulu’na (RDB) göre, Rwanda diasporası üyeleri ve Rwanda’nın dostları dâhil olmak üzere yatırımcılar, ülkede giderek büyüyen konut açığını kapatmaya katkı sağlamaya davet ediliyor. Ülke genelinde 2029 yılına kadar 507.000’den fazla konut birimine ihtiyaç duyuluyor.

Diaspora üyeleri, ortaklar ve farklı ülkelerden yatırımcılara hitap eden RDB Yatırım Pazarlama ve Kolaylaştırma Departmanı Başkanı Divine Nakanyange, bu talebin karşılanmasının İkinci Ulusal Dönüşüm Stratejisi (NST2) 2024–2029’un uygulanmasında temel bir sütun olduğunu belirtti.

“Gayrimenkul ve inşaat sektöründe önemli fırsatlar var. Sektör hızla büyüyor ancak acilen daha fazla yatırıma ihtiyaç duyuluyor,” dedi Nakanyange.“Rwanda’nın nüfusu artıyor, kentleşme hızlanıyor ve özellikle uygun fiyatlı konut talebi arzın çok üzerinde. Bu dengesizlik, artan emlak fiyatlarının temel nedenlerinden biri.”

Bölgesel konut talebi

2029’a kadar öngörülen toplam konut talebinin bölgesel dağılımı şu şekildedir:

• Doğu Eyaleti: %41,1 (208.467 konut)

• Kigali Şehri: %29,5 (149.633 konut)

• Kuzey Eyaleti: %12,3 (62.607 konut)

• Batı Eyaleti: %9,3 (47.266 konut)

• Güney Eyaleti: %7,8 (39.450 konut)

Nakanyange, konut arzının talebin çok gerisinde kaldığını, gerekli birimlerin yalnızca 2023’te %13,7’sinin, 2024’te ise %13,8’inin teslim edilebildiğini vurguladı.

Diasporaya çağrı

Nakanyange, gayrimenkul ve inşaatın, özellikle diaspora için Rwanda’nın en acil yatırım öncelikleri arasında yer aldığını belirtti.

“Yatırımcılara fırsatların en güçlü olduğu yerleri gösteren ayrıntılı, lokasyona özgü verilerimiz var,” dedi.“Diaspora bu açığı kapatmada kritik bir rol oynayabilir. Gayrimenkul, yurt dışında yaşarken uzaktan yönetilebilmesi ve istikrarlı getiri sağlaması nedeniyle de cazip.”

Orta gelir ve uygun fiyatlı konut

Nakanyange, Rwanda nüfusunun 13,2 milyondan 2052’de 23,6 milyona çıkmasının beklendiğini, bunun da konut talebini daha da artıracağını söyledi.

“Hem orta gelir hem de uygun fiyatlı konutta yüksek etkili fırsatlar var,” dedi.“Yalnızca Kigali’de hanehalkı konut talebinin 2032’ye kadar 367.000 birimden 721.000 birime çıkması bekleniyor.”

Ayrıca, Kigali’deki hanelerin yaklaşık %46,5’inin aylık 200.000–1,2 milyon Rwf gelir elde ettiğini ve bu grubun orta gelirli konut projelerini sürdürülebilir şekilde destekleyebileceğini ekledi.

Büyük ölçekli projeler ve ortaklıklar

Nakanyange, yüksek sermaye gereksinimlerinin diasporayı caydırmaması gerektiğini vurgulayarak büyük projelere dikkat çekti:

• Kigali Golf Resort Villas (RSSB): yaklaşık 300 milyon ABD doları

• Kigali Green Complex (29 katlı bina): yaklaşık 200 milyon ABD doları

“Bu tür projeler ortaklıklar yoluyla hayata geçirilebilir,” dedi.

Yerel uzmanlık ve iş gücü açıkları

Kıdemli inşaat yöneticisi ve inşaat mühendisi Edmund Ayuk Bawak Egbe, sektörde beceri eksikliği ve iş gücü verimliliğinin önemli sorunlar olmaya devam ettiğini söyledi.

“Son üç yılda Rwanda’da pilot bir aşama yürüttük ve ortağımız Next-Gen Developers, uygun fiyatlı konutta inovasyon alanında iki ödül kazandı,” dedi.“Ancak verimlilik doğrudan maliyetleri ve kâr marjlarını etkiliyor. Bu nedenle 2026’ya kadar bir eğitim okulu kurmayı planlıyoruz.”