18 Şubat 2026 tarihinde Uganda Cumhurbaşkanı Yoweri Kaguta Museveni tarafından onaylanan üç yeni yasa, Uganda’nın şehirleşme yapısını, konut finansman sistemini ve gayrimenkul değerleme altyapısını modernize etmeye yönelik kapsamlı bir reform sürecini başlatmıştır. Building Control (Amendment) Act, 2025, Mortgage Refinance Institutions Act, 2025 ve Valuation Act, 2025 ile getirilen düzenlemeler; inşaat sektöründe kalite ve güvenliği artırmayı, konut finansmanını genişletmeyi ve gayrimenkul piyasasında şeffaflığı güçlendirmeyi hedeflemektedir.
Yapı Denetim Yasası (Building Control/Amendment) Act, 2025 ile inşaat ruhsat süreçlerinin sadeleştirilmesi, yapı güvenliği standartlarının güçlendirilmesi ve kaçak veya standart dışı yapılara yönelik yaptırımların ağırlaştırılması öngörülmektedir. Denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi sayesinde yapı kalitesinin artması ve planlı şehirleşmenin teşvik edilmesi beklenmektedir. Bu düzenleme, uluslararası müteahhitler açısından daha öngörülebilir ve güvenli bir proje ortamı yaratırken, standartlara uymayan uygulamalar nedeniyle oluşan haksız rekabetin de azalmasına katkı sağlayacaktır.
Mortgage Kredisi Sağlayan Kurumlar Yasası (Mortgage Refinance Institutions Act) 2025 konut finansman sistemini derinleştirmeyi amaçlamakta ve mortgage refinansman kurumlarının kurulmasına imkân tanımaktadır. Uganda Merkez Bankası gözetiminde faaliyet gösterecek bu kurumlar, bankalara uzun vadeli likidite sağlayarak daha uygun maliyetli ve uzun vadeli konut kredilerinin sunulmasına olanak tanıyacaktır. Bunun sonucunda özellikle orta gelir grubunun konuta erişiminin artması ve konut talebinin yükselmesi beklenmektedir. Artan talep, toplu konut projeleri ve yeni yerleşim alanlarının geliştirilmesi açısından önemli yatırım fırsatları doğuracaktır.
Gayrı Menkul Değerleme Yasası Valuation Act, 2025 ise gayrimenkul değerleme sistemini standartlaştırmayı ve profesyonelleştirmeyi hedeflemektedir. Değerleme uygulamalarının standartlara bağlanması, arsa ve yapı değerlerinin daha doğru belirlenmesini sağlayacak; bankacılık, vergilendirme ve proje finansmanı süreçlerinde şeffaflık ve güvenilirliği artıracaktır. Bu gelişme, yatırım fizibilitelerinin daha sağlıklı yapılmasına ve finansmana erişimin kolaylaşmasına katkı sunacaktır.
Söz konusu düzenlemelerin kısa ve orta vadede konut talebinde artış, planlı şehirleşmenin hızlanması, kayıt dışı yapılaşmanın azalması ve yatırımcı güveninin yükselmesi gibi sonuçlar doğurması beklenmektedir. Özellikle Kampala ve çevresinde konut, ticari ve karma kullanım projelerinde büyüme öngörülmektedir. Bu çerçevede Uganda pazarı, Doğu Afrika’da konut geliştirme ve şehir altyapısı yatırımları açısından giderek daha cazip bir konuma gelmektedir.