Galt & Taggart'ın son verilerine göre, 2025 yılında Batum emlak piyasası hareketli bir yıl geçirmiş olup, toplam 17.478 dairenin satıldığı piyasada, işlem hacmi 1,3 milyar USD’ye ulaşmıştır. Bu veriler, bir önceki yıla kıyasla satış adetlerinde %15'lik, toplam piyasa değerinde ise %24'lük dikkat çekici bir büyümeye işaret etmektedir. Aralık 2025 itibariyle Batum’da yeni/sıfır dairelerin ortalama m2 fiyatı 1.865 USD, ikinci el dairelerin ortalama m2 fiyatı ise 1.450 USD olup, satışların büyük çoğunluğu Yeni Bulvar’da (6.807 adet), Gmirta Kheivani/Kahramanlar Caddesi’nde (3.993 adet) ve eski Batum’da (1.727) gerçekleşmiştir. Alıcıların %63’ü 25-60m2 arası ve %28,8’i 51-80m2 arası daireleri tercih etmiş olup, fiyat segmenti açısından ise bekar, çekirdek aile, expat veya orta ve alt gelir grubuna hitap eden daireler öne çıkmıştır. Satışların %44'ü metrekare fiyatı 1.000 USD’nin altındaki düşük segmentte, %43,9'u 1.001-1.500 USD aralığındaki orta segmentte, %9,7’si 1.500 – 2.500 USD arası üst segmentte, %2,4’ü ise lüks segmentte gerçekleşmiştir.

Diğer yandan arzın artmasına rağmen, aynı hızlı ivmeyle sahip olmayan talep nedeniyle, günlük ve kısa dönemli kiralamalar da dahil olmak üzere yatırımcıların kira getirilerinde düşüş yaşanmıştır. 2023 yılında 41,7 USD olan ortalama günlük kira bedeli, 2025 yılında 35,6 USD’ye gerilemiştir.

Kaynak: https://bm.ge/en/news/batumi-real-estate-market-hits-13-bln-in-2025-with-strong-growth

Ticaret Ataşeliği Değerlendirmesi: Batum emlak piyasası, son yıllarda sergilediği hızlı büyüme ivmesiyle Kafkasya bölgesinin en dikkat çekici yatırım merkezlerinden birisi haline gelmiş olup, etkenler arasında artan satış hacimleri, istikrarlı şekilde yükselen emlak değerleri ve şehre sürekli akan yabancı sermaye bulunmaktadır. İnşaat sektöründeki yükseliş, kendisiyle birlikte, mobilya, turizm, dekorasyon gibi pek çok sektörlerde de hızlı ivme yaratmaktadır. Bu kapsamda özellikle mobilya ve yapı malzemeleri ihracatçılarımız için mevcut durumda Batum’da önemli fırsatlar oluşmaktadır. Küçük metrekareli dairelerin domine ettiği bu pazarda, Türk firmaları lojistik yakınlık avantajını kullanarak minimalist ve ekonomik ürün grubuyla bölgedeki talebi karşılayacak en önemli oyuncu durumundadır. Ek olarak, gayrimenkul sermaye değeri ve kira geliri üzerinden kazanç elde etmek isteyen pek çok yatırımcı Batum’da emlak yatırımına yönelirken, diğer yandan emlak piyasasındaki hızlı ve agresif büyüme ve durmaksızın inşa edilen projelerin yarattığı devasa konut arzı; kiralık mülk talebini geride bırakmaya başlamış olup önümüzdeki dönemde bu arz fazlası özellikle günlük ve kısa dönemli kira getirilerinde düşüşe yol açabilecek ve yatırımların geri dönüş süresini uzatabilecektir. Mevcut durumda Batum'daki prestijli projelerde satışların %52'sini yabancılar (Rusya, Türkiye, İsrail, Körfez ve BDT ülkeleri) oluşturmakta olup, sektördeki hacim artışı doğrudan yabancı yatırıma bağımlı durumdadır.