Fortis Green Housing, Kigali merkezli Amerikan bir geliştirici firma, Kigali’nin Masaka Sektörü'nde 25 milyon ABD doları değerinde eko-site projesini başlattı. Bu adım, bir buçuk yıllık kapsamlı pazar araştırmasının ardından geldi. Araştırma, Ruanda’da kaliteli kiralık konutlara ve uygun fiyatlı yeşil evlere yönelik güçlü bir talep olduğunu ortaya koydu.

Şirket, daha önce Ruanda’nın yenilenebilir enerji sektörüne yatırım yapmış olup, Afrika altyapı projelerine Amerikan sermayesi aktaran Fortis Green Holdings grubunun bir parçasıdır. Masaka Views, grubun Ruanda’daki ilk gayrimenkul projesidir.

Yedi hektarlık bir alanı kapsayan proje, 51 müstakil ev, 33 sıra ev (townhouse) ve 1 ila 3 yatak odalı 302 daireden oluşacak.

İnşaat ve Teslimat Takvimi

İnşaat resmen 24 Ekim Cuma günü başladı ve bazı birimler şimdiden satıldı.

• İlk faz (müstakil evler ve sıra evler): 2026 başlarında tamamlanacak.

• İlk apartman bloğu: 11 ay içinde hazır olacak.

• Tüm proje: Yaklaşık 2,5 yıl içinde tamamlanacak.

Fortis Green CEO’su Jonathan Shafer, konut piyasasına ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:

“Herkes satmak için inşa ediyor ve bu evlerin yaklaşık yüzde 95’i kiralanıyor. Bu da kiralık konut talebinin hâlâ çok yüksek olduğunu, ancak finansman maliyetleri ve sınırlı mortgage erişimi nedeniyle gerçek ev alıcılarının sayısının düşük kaldığını gösteriyor.”

Şirket, projeyi uzun vadeli olarak elinde tutmayı ve fiyatları mümkün olduğunca düşük belirleyerek daha fazla kişiye erişilebilir hale getirmeyi hedefliyor.

Fiyatlandırma ve Mülkiyet

• Satış fiyatları yaklaşık 70.300 ABD dolarından başlayacak.

• 88 ev ve sıra ev satılacak, ancak tüm daireler Fortis Green’in mülkiyetinde kalacak ve kiraya verilecek.

• Kira seçenekleri esnek, rekabetçi fiyatlı ve yüksek hizmet kalitesi sunacak.

Bu model, tutarlı yönetim standartlarını ve istikrarlı bir mahalle kültürünü korumayı amaçlıyor; piyasada yaygın olan “sadece satmak için inşa etme” yaklaşımına karşı bir alternatif sunuyor.

Sürdürülebilirlik ve Toplum Vizyonu

Shafer, projenin şirketin Afrika genelinde sürdürülebilir topluluklar oluşturma misyonunun bir parçası olduğunu vurguladı:

“Biz, karbon salımını, su ve elektrik tüketimini azaltan sürdürülebilir malzemeler ve uygulamalarla inşa ediyoruz. Ancak yeşil olmak sadece binalarla ilgili değil; içinde nasıl yaşadığımızla da ilgilidir.”

Projede yer alan her bina, Uluslararası Finans Kurumu (IFC) tarafından geliştirilen EDGE yeşil bina sertifikasına sahip olacak.

Masaka Views, ailelerin ve bireylerin uzun vadeli olarak gelişebileceği bir topluluk yaratmayı hedefliyor.Fortis Green’in “Wellness Initiative” (Sağlıklı Yaşam Girişimi) kapsamında sakinlere şu aktiviteler sunulacak:

• Aerobik ve yoga dersleri

• Bahçecilik atölyeleri

• Psikolojik danışmanlık hizmetleri

Bu program, fiziksel, zihinsel ve ruhsal sağlığı desteklemeyi amaçlıyor.

Ruanda’nın Yatırım Ortamı

Shafer, altı yıldır Ruanda’da yaşadığını belirterek şunları söyledi:

“Ruanda, kıtanın en yatırım dostu ülkelerinden biri. Kigali’nin yılda yaklaşık 30.000 yeni konuta ihtiyaç duyduğu göz önüne alındığında, sürdürülebilir ve kapsayıcı bir proje başlatmak için doğru zamandı.”

Gayrimenkulden önce Fortis Green Holdings, Fortis Green Renewables aracılığıyla Ruanda’da 4 enerji santrali ve Afrika genelinde 36 santral işletmekteydi.

Erken Alıcı ve RDB Desteği

İlk alıcılardan Beatrice Hariri, esnek ödeme seçeneklerini ve çevreci ortamı övdü:

“Bu site, ülkenin çevre dostu yerleşim politikalarına uygun. Ödeme seçenekleri çok çeşitli: doğrudan, banka aracılığıyla veya geliştiriciyle taksitli şekilde ödeyebiliyorsunuz.”

Rwanda Development Board (RDB) Yatırım Direktörü Michelle Umurungi, temel atma töreninde projeyi şu sözlerle övdü:

“Bu sadece bir inşaat projesinin başlangıcı değil, aynı zamanda Ruanda’nın sürdürülebilir ve insan odaklı kalkınma vizyonunu yansıtan bir topluluğun başlangıcıdır.”

Umurungi, Kigali’nin hızlı kentleşmesi nedeniyle konutun ülkenin en acil ihtiyaçlarından biri olduğunu belirterek şunları ekledi:

“Yatırımcıların bu alana adım atarak daha yeşil, akıllı ve dayanıklı topluluklar tasarlaması bizi memnun ediyor. RDB olarak bu yolculuk boyunca sizleri desteklemeye devam edeceğiz.”

Gelecek Planları

Fortis Green, 2026’da yeni projelerin inşasına başlamayı planlıyor. Bu yeni girişimler, sürdürülebilir, topluluk merkezli konut anlayışını genişleterek, yenilenebilir enerji ve akıllı tasarımı her aşamada entegre etmeyi sürdürecek.

---